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      關于公布《單縣紗廠北片區房屋征收補償方案》(征求意見稿)的說明
      發布部門:縣政府 發布日期:2018-08-08 截至日期:2018-08-08

      關于公布《單縣紗廠北片區房屋征收補償方案》(征求意見稿)的說明


       

      為了保障單縣紗廠北片區征收補償工作的順利進行,充分保護被征收人的合法利益,確保該片區房屋征收補償工作公平、公正、公開,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《單縣國有土地上房屋征收與補償辦法》的規定,現將有關注意事項說明如下:

      《單縣紗廠北片區房屋征收補償方案》(征求意見稿)于2018年8月8日正式公布,開始征求意見,在9月6日前,被征收房屋所有權人可對擬定的征收補償方案提出修改意見或建議,請書面提交單縣紗廠北片區建設指揮部。不受理口頭意見和建議。我們將認真收集、匯總、研究提出的意見或建議,并將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況予以公布。

       

      指揮部地址:南華小區東南角

      電     話:18678533397

       

      二○一八年八月八日

      附件:《單縣紗廠北片區房屋征收補償方案》(征求意見稿)

       

       

       

      單縣紗廠北片區房屋征收補償方案(征求意見稿)

      為全面落實單縣2018年國民經濟和社會發展計劃,加快推進城鎮化進程,加快推進棚戶區改造,改善城市面貌,提升城市品位,優化居民居住環境,提高居民生活質量,縣政府決定對紗廠北片區范圍內的房屋進行征收。根據上級有關文件規定,特制定《單縣紗廠北片區房屋征收補償方案》,內容如下:

      一、征收目的

          棚戶區改造

      二、征收部門

          單縣住房和城鄉建設局

      三、征收實施單位

      單縣房屋征收補償管理辦公室

      單縣紗廠北片區建設指揮部

      四、征收范圍

       東至文化路;西至原衛校家屬院西側;南至規劃47號路;北至單州路。征收范圍以規劃部門劃定的征收紅線為準。

      五、簽訂征收補償協議:

      簽訂協議期限: 2018年   月   日至2018年   月   日。

      六、補償

         (一)補償范圍:對在征收范圍內被征收人的合法建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產給予補償;

      1、被征收房屋室內外裝飾裝修的價值按照被征收房屋的合法建筑面積每平方米200元的標準給予包干補償或據實補償。

      違章建筑及突擊裝飾裝修不予補償,由被征收人自行拆除,否則,將按違章建筑總造價的5%-10%進行處罰,由相關執法部門強制拆除,并依法追究其相關法律責任。

      2、磚木四等以下房屋、達不到測繪規范要求的房屋、地下室、夾層、簡易房、棚房等,根據《單縣國有土地上房屋征收評估辦法》公布的重置價格結合成新評估其重置價值。

      3、未超過批準期限的臨時建筑,根據《單縣國有土地上房屋征收評估辦法》公布的重置價格結合使用年限和成新評估其重置價值。

      4、辦公用房、工業廠房、公益基礎設施等房屋,根據房屋所在區位、結構、建筑面積等因素,參考政府公布的土地級別與基準地價和定期公布的各類結構房屋建安成本指導價格結合房地產市場狀況評估其價值。

           (二)補償方式:征收補償實行房屋產權調換或貨幣補償。

           (三)被征收房屋價值的確定辦法:由依法成立的具有房地產評估資質的評估機構,按照有關規定依法評估確定被征收房屋的價值。

           (四)根據棚戶區改造有關政策,對于個別需單一貨幣化補償的,需同時滿足下列條件:

      1、由社區研究同意并出具證明;

      2、滿足住房保障(由房管部門出具證明);

      3、家庭主要成員無違法犯罪記錄(由公安局部門出具證明);

          4、家庭主要成員共同簽字。

           (五)搬遷費、臨時安置費補償標準。

      1、搬遷費:對選擇貨幣補償的,以被征收房屋合法實有建筑面積每平方米10元的標準支付搬遷費;對選擇產權調換的,以被征收房屋合法實有建筑面積每平方米20元的標準支付搬遷費;被征收房屋有承租人的,按被征收人與承租人各占50%的比例分配(由法院強制執行的不再支付搬遷費)。

      2、臨時安置費:在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月8元計算;未在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5元計算。

      實行產權調換回遷安置房的,首次支付被征收人12個月的臨時安置費。

      實行貨幣補償的,一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

      七、房屋產權調換

      根據單縣紗廠北片區總體規劃,凡征收范圍內被征收合法房屋所有權人,符合房屋產權調換條件的,均可選擇房屋產權調換。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,優先給予住房保障。

      (一)房屋產權調換地點:根據規劃部門規劃,進行統一集中安置。具體位置由規劃部門審查批準的建設布局平面圖確定。

      (二)產權調換房屋的標準、戶型和面積:

           1、產權調換房屋標準:

      住宅用房:根據城市總體規劃,建設小高層或高層安置住房。住宅房屋的建設標準以規劃批準的設計圖紙為準。單元樓梯口安裝樓宇門;有進戶門。廚房、衛生間管道預留口,不設器具。供電供水采用一戶一表。樓房預留有線電視、天然氣、電話、寬帶、供暖接口。開戶費和使用費按有關規定執行。

      2、房屋戶型、建筑面積:通過摸底情況綜合考慮確定戶型,正式公告給予公布。產權調換房屋的建筑面積,最終以有資質的測繪部門實際測量為準。

      (一)配套設施:以規劃設計為準。

      (二)產權調換房屋的價格:

      選擇本征收范圍內安置房的,以被征收房屋價值的測算均價為基礎,結合征收項目實際,評估確定產權調換房屋的平均價格。

      (三)產權調換房屋差價的結算辦法:房屋產權調換的,只發給搬遷費、臨時安置費,其他評估價值暫不發放,作為核算產權調換房屋價值的費用,雙方結算完畢后,產權調換房屋的產權歸被征收人所有。

      (四)產權調換房屋的選擇

          在整個征收范圍內,以丈量評估、簽訂協議、搬遷交鑰匙的綜合先后順序,按照被征收房屋合法的建筑面積就近套靠的原則依次挑選,并予以公示。

      (五)獎勵:

      被征收人選擇貨幣補償,在規定時間內簽訂補償安置協議并按時騰空房屋交鑰匙的,按每戶10000元(以自然院落為準)給予補助和獎勵。

      征收個人住宅,被征收人選擇房屋產權調換,在規定期限內簽訂征收補償協議且按時搬遷的,按照被征收房屋所占合法土地使用權面積的15%按安置房價格進行安置獎勵,該獎勵僅作為本戶產權調換指標,不能現金結算,也不能轉讓、贈與他人。

      依法強制執行的將取消以上獎勵。

      八、過渡方式

      由被征收人自行尋找周轉用房過渡。

      九、過渡期限

      自簽訂征收補償協議之日起(由法院強制執行的自法院強制執行之日起)到通知交付產權調換調換房屋之日止, 不超過30個月。

      十、其他事項

      (一)結算入住時須憑征收補償協議、簽訂人身份證明辦理結算入住手續。

      (二)入住前必須一次性結清被征收房屋與產權調換房屋的差價。

      (三)產權調換房屋的保修按國家有關規定執行。

      (四)其它未盡事宜依照有關規定執行。

                                      

                

                                         單縣人民政府

      二〇一八年八月八日


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